Giá xây dựng phần thô hiện nay là bao nhiêu? Xây dựng phần thô là gì? Cách tính giá xây dựng phần thô ra sao? Những lưu ý quan trọng để tránh phát sinh chi phí thi công phần thô? 

Xây dựng phần thô, phần hoàn thiện là gì? Gồm hạng mục công việc, vật liệu nào?

Bạn đang có ý định xây nhà mới và tìm hiểu thông tin xây nhà, chưa biết bắt đầu từ đầu thì bạn đã đến đúng nơi rồi đấy. Hưng Phú Constructinon là đơn vị thi công chia sẻ những thông tin, kinh nghiệm xây nhà chi tiết nhất hiện nay.

Xây dựng nhà ở dân dụng thường có hai phần cơ bản: Xây dựng phần thô, nhân công hoàn thiện và xây nhà phần hoàn thiện. Chủ đầu tư(CĐT) hoàn toàn có thể lựa chọn xây nhà phần thô hoặc phần hoàn thiện hoặc xây nhà trọn gói theo kiểu “Chìa khóa trao tay” gồm cả xây thô và phần hoàn thiện cho nhà thầu tùy vào nhu cầu. 

Các hình thức khoán theo gói dịch vụ như thế này giúp chủ đầu tư giảm nhẹ gánh nặng trong mỗi hạng mục, không phải lo lắng quá nhiều về công trình. Hưng Phú Constructinon sẽ giải thích cho chủ đầu tư nắm rõ về gói xây nhà thô và nhân công hoàn thiện ở bên dưới bài này.

Xây dựng phần thô là gì?

Xây dựng phần thô được hiểu là thi công kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn. Hình thành bộ khung cho ngôi nhà giống như trong Hồ sơ thiết kế thi công.

Phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục thi công sau này, vì thế nó cần được tính toán một cách kĩ lưỡng.. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình.

Xây nhà phần thô bao gồm những gì?

Bên cạnh thông tin chi tiết về bảng giá xây nhà phần thô. Anh chị cũng cần hiểu rõ hơn khái niệm thi công xây dựng phần thô. Đây là công đoạn tạo nền móng, định hình khung xương nhà, các khu vực chức năng. Giai đoạn này hết sức quan trọng quyết định độ an toàn, bền vững của công trình nhà về sau.

Vậy xây thô gồm những gì? Khi các công ty đưa ra đơn giá thi công phần thô gồm những hạng mục nào?

Phần thô của ngôi nhà bao gồm: móng nhà, bể ngầm, khung, dầm, sàn bê tông, mái, cầu thang… Những phần này cấu tạo nên bộ khung của một ngôi nhà để có thể bước sang khâu hoàn thiện. Chi tiết hạng mục nhà xây thô gồm:

Thi công phần móng nhà

Gồm các công tác chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng. Vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng cốp pha đổ bê tông móng. Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cổ cột (nếu có), gia công lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.

Thông thường, với móng đơn, thời gian thi công rơi vào khoảng 15 – 20 ngày. Có thể tăng thêm 5 ngày đối với các loại móng khác: móng băng, móng đài cọc… Để tìm hiểu thêm về các loại móng trong xây dựng, anh chị có thể tìm hiểu tại bài viết Các loại móng nhà phổ biến trong xây dựng dân dụng.

Thi công phần khung nhà

Các công tác bao gồm: dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái. Xây tường bao che và xây tường ngăn phòng. Công tác đi các đường ống âm tường, công tác tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có).

Giai đoạn này thường kéo dài từ 20 – 25 ngày/tầng. Tùy vào quy mô, phong cách kiến trúc, điều kiện thời tiết, yêu cầu về tiến độ công trình… mà thời gian thi công sẽ chênh lệch ít nhiều.

Thi công phần mái nhà

Xây tường thu hồi kết cấu tấm lợp mái dốc, vỉ kèo, hệ thống giằng, cầu phăng, công tác lợp mái (nếu có)…

Giai đoạn này sẽ diễn ra trong khoảng 20 – 25 ngày. Riêng đối với kiểu mái thái, thời gian thi công thường được cộng thêm 15 ngày. Do công tác thi công phức tạp hơn: đổ rìa mái, lợp ngói, làm kèo thép và lắp đặt hệ thống điện nước.

5 yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô

Cũng giống như khi tính chi phí thiết kế, thì giá xây nhà phần thô cũng chịu ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố. Ví dụ như quy mô công trình, chủng loại vật tư, địa chất từng khu vực ảnh hưởng tới chi phí làm móng, gia công móng… Ngoài ra, đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng và đơn giá xây dựng phần thô nhà phố cũng có sự sai khác nhất định.

Anh chị cần tìm hiểu và tham vấn đơn vị thi công để có sự tính toán chính xác nhất. Từ đó dự trù được khoản chi phí cần thiết.

Quy mô công trình

Đối với những công trình có quy mô lớn thì báo giá xây dựng nhà phần thô sẽ thấp hơn so với công trình nhỏ. Có thể hiểu đơn giản nếu quy mô nhà lớn, sẽ cần số lượng vật tư nhiều. Khi đó, giá mua sỉ vật tư xây dựng sẽ thấp hơn khi mua lẻ. Quy tắc này được áp dụng trong cách tính đơn giá xây dựng nhà phần thô của hầu hết các đơn vị, công ty thi công.

Giá nhân công xây dựng phần thô

Tùy vào từng địa phương, giá nhân công xây dựng phần thô sẽ có sự chênh lệch. Ngoài ra còn dựa vào trình độ tay nghề của đội thợ thi công, yêu cầu về độ phức tạp của các chi tiết kiến trúc, vị trí của công trình, yêu cầu tiến độ của gia chủ, chi phí đảm bảo an toàn lao động…

• Trình độ của nhân công, tay nghề thợ thầy càng cao, có nhiều kinh nghiệm thì giá thuê nhân công sẽ cao hơn. Trình độ của thợ sẽ được đánh giá qua những công trình đã thực hiện, dựa trên độ sắc nét, chỉn chu….
• Quy mô công trình cũng ảnh hưởng đến giá nhân công. Quy mô công trình càng lớn, đơn giá nhân công càng thấp. Tương tự như việc mua sỉ sẽ có mức giá rẻ hơn mua lẻ.
• Độ phức tạp công trình. Ngôi nhà càng thiết kế cầu kỳ, nhiều chi tiết hoa văn, hình khối phức tạp thì cần phải có đội ngũ thợ thầy chất lượng, giàu kinh nghiệm. Như vậy giá thuê nhân công tất nhiên sẽ cao hơn.
• Yêu cầu về tiến độ, muốn xây nhanh thì cần nhiều nhân công, cần tăng ca để làm việc. Vậy nên giá xây nhà phần thô cao là điều dễ hiểu.

Kết cấu địa chất ảnh hưởng đến loại móng xây dựng

Tùy thuộc vào tình trạng mặt bằng mà công ty sẽ báo giá xây dựng nhà phần thô chính xác về phần móng cho khách hàng. Ví dụ như mặt bằng nhỏ, sụt lún, trũng thấp… chi phí phải tăng lên do cần gia cố móng và thời gian thi công kéo dài hơn.

Vật tư xây dựng phần thô

Giá vật tư xây thô như cát, đá, xi măng… mỗi thương hiệu, chủng loại, chất lượng sẽ có sự khác nhau. Đơn vị thi công sẽ dựa vào vật tư khách hàng muốn sử dụng để đưa ra đơn giá xây dựng.

Không những thế giá vật tư phần thô không ngừng biến động theo từng thời điểm trong năm, theo mùa. Nếu anh chị xác định thời điểm xây nhà lâu hơn so với thời điểm lên dự toán chi phí đã định trước thì cần có phương án tài chính dự phòng.

Bản vẽ thiết kế nhà

Bản vẽ thiết kế nhà ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng. Từ hình dáng ngôi nhà đến mật độ bố trí công năng. Ngôi nhà càng nhiều khu vực, càng nhiều chi tiết nhỏ, tỉ mỉ thì chi phí càng cao.

Tiếp theo phải kể đến mục tiêu sử dụng ngôi nhà của anh chị như thế nào. Nếu muốn ngôi nhà càng bền vững với thời gian thì các phương án thi công dầm đà kiềng, độ dày của tường cao… cần được lưu ý. Điều này dẫn đến sự thay đổi về khối lượng vật tư, thời gian thi công, kéo theo giá xây nhà phần thô tăng lên.

Nên chọn phương án xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói?

Đây là câu hỏi khiến nhiều gia chủ phân vân không biết nên chọn phương án nào. Bởi lẽ nó phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể, theo nhu cầu và tài chính của mỗi gia chủ. Anh chị cần căn cứ vào những điều này để cân nhắc chọn giải pháp tối ưu nhất với những gì mình có và mình mong muốn.

Tuy nhiên, Hưng Phú Constructinon vẫn sẽ phân tích những ưu – nhược điểm của xây nhà phần thô để anh chị có cơ sở tham khảo, cân nhắc phương án phù hợp.

Ưu điểm thi công phần thô là gì?

Một ưu điểm nổi bật chính là chủ nhà sẽ trực tiếp tìm hiểu và chọn mua các nguyên vật liệu hoàn thiện cho ngôi nhà. Sau đó giao lại cho nhà thầu thi công. Điều này giúp anh chị chủ động được nguồn vật liệu sử dụng để xây nhà.

Nhược điểm thi công phần thô

Một trong những nhược điểm của thi công phần thô là phải dành nhiều thời gian, ảnh hưởng ít nhiều đến cuộc sống và công việc.

Đặc biệt, nếu gia chủ không phải người sành sỏi về mua vật liệu, nắm bắt được giá cả thì sẽ rất “đau đầu” trong khoản này. Thậm chí chi phí bỏ ra để mua vật liệu còn cao hơn các gói xây dựng nhà trọn gói mà nhà thầu cung cấp, nhưng chưa chắc chất lượng đã đảm bảo.

Vậy xây nhà trọn gói có lợi gì?

• Quản lý kế hoạch xây nhà tốt hơn. Khi lựa chọn xây nhà trọn gói, gia chủ sẽ được tư vấn kỹ lưỡng phong cách thiết kế, bố trí công năng, lựa chọn vật tư đến quản lý ngân sách. Các giải pháp được trình bày chi tiết, rõ ràng để hai bên cùng giám sát thực hiện.
• Sở hữu ngôi nhà như mong muốn. Nhà tự xây thường không đạt tiêu chuẩn, bố trí công năng thiếu khoa học và mức chi phí xây dựng cũng cao hơn do những phát sinh ngoài kiểm soát. Vì vậy, để đảm bảo chất lượng công trình về thẩm mỹ lẫn công năng và chi phí.

Quy trình báo giá xây nhà trọn gói được Hưng Phú Constructinon thực hiện tuần tự từng bước. Cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết cho khách hàng. Tất cả các hạng mục đều được bàn bạc kỹ càng, chốt phương án cụ thể để hạn chế phát sinh ngoài ý muốn. Từ đó tiết kiệm chi phí, tránh bội chi cho khách hàng.

Để được báo giá xây dựng nhà phần thô chi tiết và hiểu thêm về quy trình xây nhà tiết kiệm chi phí, anh chị hãy để lại thông tin. Đội ngũ tư vấn viên của Hưng Phú Constructinon sẽ liên lạc, tư vấn miễn phí để sớm biến tổ ấm trong mơ thành hiện thực với chi phí tốt nhất.